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定要办理抵押登记?

柏竹娱乐
2021/6/11 10:43:35
不动产抵押是否—定要办理抵押登记?
最佳答案:

我国《物权法》第187条规定,以本法第一百八十条第一款第(一)项至第(三)项规定的财产或者第(五)项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时发生效力。依据该规定,以不动产抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立。这是物权公示原则的要求和体现。 所谓物权公示原则是指物权各种变动(设立、转移、变更和废止)必须以一种可以公开的、能够表示这种物权变动的方式予以展示并进而决定物权变动效力的原则。抵押权是担保物权,因此抵押权的设立也应当公示。对于不动产抵押的设立,各国立法均采登记生效主义,故不动产抵押登记是抵押权人权利获得法律承认的过程。 不动产抵押登记成立要件的效力主要表现在以下几个方面:第一,登记决定抵押权的有无。第二,登记之记载决定抵押权的内容。登记簿上的记载事项对外界来讲具有形式的效力,抵押关系将视为如登记簿上记载的状况完全一致,即使登记簿存在错漏,则这种错漏也被视为真实。 抵押合同的内容与登记簿记载的事项不一致的,应当以登记簿为准。第三,登记的时间决定抵押权的发生时间及一抵押权人与其他抵押权人的关系。在债务人与该债权人签订抵押合同后又以该物为其他债权人设置抵押权的情况下,若该后债权人已就其抵押权进行了登记,则未登记的抵押权人不能以其先设立抵押权为由,而对该债权人主张顺位利益,即便其后来进行了登记,也只能成为后顺位的抵押权人。 需要注意的是,在承认登记为抵押权的成立要件的情况下,当事人之间虽有抵押合同存在,若未进行登记,抵押权虽不存在,但当事人之间基于抵押合同确可以产生一种债权关系,依此,债权人可基于抵押合同请求债务人协助进行登记,债务人亦有义务协助登记。此项权利即为债权人的登记请求权。

猫大花

2021/6/20 6:15:02

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